+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Применение гис технологий при кадастровой оценки земель

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Ким Анна Илларионовна. Разработка технологии кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе ГИС-технологий : Дис. З Геоинформационные системы ГИС — основной инструмент в информационном обеспечении кадастровых работ Введение к работе Актуальность- Для современного земельного кадастра характерно усиление необходимости накопления данных, обусловленное процессом перераспределения земельного фонда по категориям земель земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности, транспорта и другие ; образования новых и упорядочения существующих землепользовании и землевладений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обоснованность повышения кадастровой стоимости недвижимости в республике

Ваш IP-адрес заблокирован.

Наиболее современным видом информационных систем, которые используются на сегодня есть географические информационные системы ГИС. Проще говоря это карта на которую спроецированы данные название объектов, места их расположения, сектора, области, границы , т. В наиболее обобщенном виде ГИС состоит из двух баз данных: картографической графической и семантической аналитической, атрибутивной , а также подсистем манипулирования этими данными.

Картографическая база данных формируется на основе одной, или несколько электронных карт, которые вводятся в компьютер методом дигитализации оцифровки , сканирования твердых носителей, или иным способом координаты точек из клавиатуры компьютера, данные дистанционного зондирования земли и тому подобное.

Семантическая база данных включает текстовые и цифровые записи, таблицы, схемы, рисунки, которые органически связаны с картографической базой данных. Среди подсистем манипулирования картографическими и семантическими данными можно выделить следующие подсистемы:. Начало развития ГИС в мире можно отнести до х годов. Одна из первых ГИС была создана в Министерстве лесного хозяйства и сельского развития Канады с целью классификации и нанесения на карту земельных ресурсов. На сегодня ГИС применяются практически во всех отраслях хозяйства: от навигации и до геологии и добывания полезных ископаемых.

У специалистов нет единственной мысли относительно классификации ГИС. Существует несколько классификаций, которые базируются на функциональных возможностях этих систем, на целевом назначении, или на технологических особенностях. По нашему мнению, наиболее универсальной является классификация ГИС за направлениями их использования. Среди главных сфер использования геоинформационных систем можно назвать такие:. Примером многофункциональной ГИС может быть муниципальная информационная система МИСС , что создаются для обеспечения комплексным управлением развития города.

Традиционно геоинформационные системы, которые создаются и применяются в сфере оценки земель и земельном кадастре, имеют название земельно-информационных систем ЗИС. Первые ГИС были просто базами географических данных, которые использовались для хранения первичных документов, самой простой их обработке и составлению общих отчетов.

В дальнейшем, в связи с интенсивным развитием вычислительной техники и ростом потребностей со стороны разных классов пользователей в работе с электронными картами, ГИС - технологии пережили мощный толчок в развитии. В Украине геоинформационные системы и технологии, связанные с их использованием, активно начинаются лишь в конце х - в начале х годов прошлого века, который объективно был связан с выполнением таких работ, как экономическая оценка городских земель и городской кадастр.

Можно выделить три этапа развития ГИС в Украине. Пионерний конец х годов - в г. Активное создаются украинские программные средства, которые использовали в основном простую техническую базу персональные компьютеры класса DХ, робота под МS DOS и ориентированные на локальных пользователей.

Полноценными ГИС эти программы назвать нельзя. В то же время работы, которые выполнялись на данном этапе, сыграли важную роль в подготовке общественного сознания к самому факту внедрения ГИС в разные хозяйственные сферы. Переходный рр. Значительное повышается техническая база персональные компьютеры DХ и Реntium, частично рабочие станции, работа в среде Windows.

Круг пользователей ГИС расширяется. Производственный с года и доныне. Активно формируется рынок ГИС та их пользователей. Большинство украинских программ через их низкую конкурентоспособность, к сожалению, всходят из арены. Любая создаваемая ГИС имеет в основе электронную карту. Существует два основных пути создания электронной карты в ГИС — векторный и растровый. При векторизировании оцифровке карт используется дигитайзер. Он является своего рода родственником широко распространенного графического манипулятора - мыши, которую пользователь может свободно перемещать по практически любой поверхности.

Для увеличения точности подобного устройства в дигитайзере используется электронная сетка на его столике. К столику присоединено подобное мыши устройство, названое курсором, которое перемещается по столу в разные положения на карте, которая к этому столу прикреплена.

Курсор имеет перекресток, нанесенный на прозрачную пластинку, которое позволяет оператору фиксировать его точно на отдельных элементах карты. Современные дигитайзеры могут обеспечить расширение до 0,03 мм с общей точностью, которая приближается до 0. Факторы, которые определяют выбор дигитайзера, включают стабильность, отображаемость, линейность, расширение и перекос. Автоматизированы дигитайзеры, или дигитайзеры с отслеживанием линий имеют устройство, подобное головке оптического считывания проигрывателя компакт-дисков рис.

Она фиксируется на выбранной пользователем линии и самостоятельно двигаясь вдоль нее, передает координаты точек линии в компьютер. Эти устройства требуют постоянного участия оператора. Векторный путь создания электронной карты имеет свои преимущества и недостатки.

К преимуществам относится:. Другой путь создания электронных карт - растровый. Для сканирования бумажных карт широкого распространения приобрели растровые сканеры. Они позволяют вводить растровое изображение карты в компьютер без вмешательства оператора.

Существуют как цветные, так и черно-белые сканеры, которые разделяются по способу введения информации на ручных, роликовых с "протяжкою" письма , планшетных и барабанных рис.

Наиболее современной и, соответственно, наиболее дорогой является категория так называемых фотограмметрических сканеров. Для них характерны очень высокая точность и стабильность, которые должны регулярно подтверждаться процедурами калибрования. Отдельным путем создания электронных карт является использования данные дистанционного зондирования земли, то есть, применение непрямых средств датчиков, которые значительно удалены от объектов, которые изучаются.

До дистанционного зондирования относятся аэрофотосъемка и спутниковое зондирование космическая съемка. Применение спутников привело за последние годы к широкому использованию приборов GРS Global Position Systen - глобальная система позиционирования , которые позволяют с высокой точностью определять координаты на местности и вводить их к ГИС. С вопросом использования приборов дистанционного зондирования земли тесно связан вопрос обновления картографических материалов путем использования данных спутниковой съемки.

Первый в мире коммерческий спутник метрового расширения IKONOS координатор проекта и главный заказчик данных - корпорация Sрасе Imaging, Денвер, Колорадо, США с метровым панхроматическим и четырехметровым мультиспектральным сенсорами был запущен 24 сентября года. Снимки QuickBird имеют наивысшую в мире пространственную разрешающую способность 0,,7 м панхроматического изображения длина волны 0,,90 и 2,4 м мультиспектрального изображения.

Мультиспектральное изображения состоит из четырех каналов в синем 0,45—0, мкм , зеленом 0,52—0,60 мкм , красном 0,63—0,69 мкм и инфракрасном 0,76—0,90 мкм спектральных диапазонах. Космические снимки QuickBird пригодны для идентификации объектов размером к одному метру, который дает возможность обновлять картографические материалы масштаба до Интеграция космического снимку с векторными тематическими слоями в единственной ГИС дает возможность для создания векторно-растрового картографического материала.

Использование снимку в виде топоосновы вместе с описательной и атрибутивной информацией векторных слоев позволяет проводить быструю идентификацию объектов на снимке, делать поисковые запросы, проводить разные виды ГИС - анализа. Получен продукт - это не просто изображение земли, а основа для создания и анализа и обновления картографического материала. Пример векторизированного изображения, полученного за материалами спутниковой съемки IKONOS, выполненной в году, показанный на рис.

Хорошо видно не совпадение контуров многоэтажной жилищной застройки и даже отсутствие отдельных зданий, изображенных на топографической съемке х годов, что подложенная под оцифрованный снимок. В денежной оценке земель пространственный анализ применяется на всех стадиях разработки проекта: при анализе и обработке выходных данных, моделировании процессов, подготовке картографических чертежей и тому подобное. Рассмотрим основные виды пространственного анализа.

Оверлейный анализ. Применяется для создания и анализа производных слоев или поверхностей при наложении двух, или нескольких рдел объектов. Пример: необходимо определить площадь одноэтажных домов, которые попадают в санитарно-защитные зоны от вредных промышленных объектов в пределах отдельных оценочных районов. С помощью электронной цифровой карты, созданной методом дигитализации бумажного носителя, выделяются следующие слои объектов: оценочные районы, санитарно-защитные зоны, одноэтажные дома.

Последовательное наложение слоев домов и санитарных зон на слой оценочных районов дает возможность получить новый слой дома в санитарной зоне , который четко дилимитируются в пределах каждого оценочного района. После этого создается возможность обсчета площади всех домов, которые попали в санитарно-защитные зоны в разрезе каждого оценочного района.

Буферный анализ Одним из распространенных методов пространственного анализа, который применяют в ГИС, есть построение буферов. Буфер - это полигон с границей на определенном расстоянии от точки, линии или границ области покрытия. Буферизация широко используется при создании ГИС. Различают буфер точечного объекта строится заданным расстоянием от точки , буфер линейного объекта строится от линии и многослойный буфер буферные зоны откладываются друг вокруг друга. Типичным примером буферного анализа является создание картограммы транспортной доступности, когда методом построения линейного буфера осуществляется пространственный анализ 1-часовой, или 2-часовой доступности от транспортных магистралей.

В случае наложения зон доступности от магистралей на зоны доступности от центроидов оценочных районов мы получаем многослойный буфер. Сетевой анализ. Сетевой анализ применяется с целью оптимизации транспортных маршрутов, или трасс прокладки инженерных коммуникаций и может эффективно быть использован в экономико-планировочном зонировании территории населенного пункта.

Как правило, элементы сетевого анализа входят в состав комплексных ГИС, связанных с оценкой городских территорий. Три ме рний анализ. Является одним из наиболее распространенных видов пространственного анализа. Применяется для построения трехмерных моделей.

Примером построения тримерной поверхности может быть модель рельефа города, которая создается с помощью цифровой карты рельефа изолинии и возможностей программных средств 3D Analysys. Широкое приложение трехмерный анализ приобрел за последние годы для интерполяции результатов расчетов экспертной и нормативной оценки 1 м2 земель. Применение методов пространственного анализа значительно повышает качество определения стоимости городских территорий и их денежной оценки. Рассмотрим основные направления его приложения.

Использования электронных карт и методов пространственного анализа ГИС позволяют значительно ускорить на повысить качество сбора и обработки исходные. На сегодняшний день в подавляющем большинстве проектов нормативной денежной оценки земель как населенных пунктов, так и земель сельскохозяйственного назначения применяются лишь отдельные элементы ГИС-технологий. Но даже они создали благоприятную возможность для перевода этих работ на качественно новые рельсы.

Преимущества применения ГИС в сборе, обработке и анализа выходных данных можно увидеть на примере двух проектов, которые выполнялись в институте "Дипромисто" с применением ГИС -технологий и без них брались похожие за всеми параметрами города табл. Таблица 1 Сравнения проектов, что выполнялись с и без использования ГИС. В настоящий момент остро стоит проблема создания и ведения земельного и других видов кадастра, которые являются основой экономической оценки государственных ресурсов и учета их использования.

Известно, что в выполнении этих работ лучшим средством является применение ГИС-технологий, причем не на одном каком-либо этапе, а на протяжении всей технологическом цепочки от сбора первичных материалов и до создания конечной системы.

Главной и основополагающей задачей является получения качественного картографического материала. На поверхности Земли не может быть территории, которая никому не принадлежит. Использование традиционных технологий бумажных не дает возможности представить в целом покрытие всей территории, поэтому не возможно утверждать, что все земли полностью и всецело учтены. Традиционно геодезическая съемка и планы землепользования создавались на определенную территорию и никогда не подвергались компьютерной обработке.

Поэтому при внесении этой информации в компьютер возникают проблемы точности, несоответствия и увязки между территориальными единицами. Очень часто при внесении в компьютер координат поворотных точек внешних границ промеру между ними, записанные в технических отчетах не совпадает с теми, что вычисляет компьютер.

Использование ГИС-технологий в землеустройстве

Диссертационная работа : Ким Анна Илларионовна. Разработка технологии кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе ГИС-технологий : Дис. Земельно-оценочная информация о плодородии почв и ее использование в системе ГКО, Анализ методов бонитировки почв КЗ Геоинформационные системы ГИС — основной инструмент в информационном обеспечении кадастровых работ Приложение Д Карта кадастрового зонирования территории ГЗК государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель Российской Федерации, о кадастровой стоимости, размерах земельных участков с прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества;. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Применение ГИС-технологий при инвентаризации земель . государственной кадастровой оценки земель, государственного мониторинга земель;.

Применение гис технологий при кадастровой оценки земель

Геоинформационные технологии определяется как комплекс программно-технологических, методических средств получения новых видов информации об окружающем мире. Они предназначены для повышения эффективности таких процессов как управление, хранение и представление информации и ее обработки. Геоинформационные технологии представляют собой новые информационные технологии, которые направлены на достижение различных целей, в том числе информатизацию производственно-управленческих процессов. Актуальностью данной темы исследования является то, что геоинформационные системы представляет собой новую систему ориентировки во времени и пространстве, она обхватывает современные методы обработки информации и, вместе с тем, является доступной для большинства людей. Государственный земельный кадастр решает проблемы пространственного закрепления земельных участков различной формы собственности и целевого назначения. Для того, чтобы работать с пространственно-координированными данными составляются дежурные кадастровые карты. В настоящий момент такие карты создаются и используются в автоматизированных системах, которые опираются на географические информационные системы. Так как системы ведения различных реестров недвижимого имущества в России были основаны на использовании геоинформационных систем, как инструментальных систем, но нужно было хранить и обрабатывать также и разные атрибутивные сведения, составлять отчетную документацию, то начали появляться дополнительные требования, которые неспецифичны для геоинформационных систем. Помимо этого, у разработчиков возникали проблемы с особенностями технологии кадастрового учета. Для ведения земельного кадастра необходимы средства администрирования атрибутивных параметров, потому как требуется решать задачи, которые связаны с ведением истории земельных участков, установлением интенсивности земельного рынка и различными задачами экономической оценки земель.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Наиболее современным видом информационных систем, которые используются на сегодня есть географические информационные системы ГИС. Проще говоря это карта на которую спроецированы данные название объектов, места их расположения, сектора, области, границы , т. В наиболее обобщенном виде ГИС состоит из двух баз данных: картографической графической и семантической аналитической, атрибутивной , а также подсистем манипулирования этими данными. Картографическая база данных формируется на основе одной, или несколько электронных карт, которые вводятся в компьютер методом дигитализации оцифровки , сканирования твердых носителей, или иным способом координаты точек из клавиатуры компьютера, данные дистанционного зондирования земли и тому подобное.

.

.

.

Применение ГИС-технологий при инвентаризации земель . государственной кадастровой оценки земель, государственного мониторинга земель;.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кадастровая оценка или очередной «побор»?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. taulobocul

    Пока расписку напишут уже и не захочется ничего )))

  2. Станислав

    Количество фрикций указывать надо?)))

  3. Мальвина

    Розкажіть про довідку підтвердження статусу податкового резидента України. Вже вдруге звертають, а відповіді немає

  4. Игнатий

    Добрий день, підскажіть будь ласка на якій термін я можу заїхати і по якій статті, якщо маю посвідку?вид на проживання Естонії.

  5. Гаврила

    Они не ожыдали что человеку суд разрешыт её забрать и просто уже катается кто-то другой с сотрудников??)или пошла как донор!????