+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какая организация должна определить стоимость квадратного метра арендованного нежилого имущества

В обязанности ФГИ, помимо "неподъемной" для него приватизации, входит также управление всем тем, чем страна богата. В обязанности Фонда госимущества, помимо "неподъемной" для него приватизации , входит также управление всем тем, чем страна богата. Значительная часть этих объектов — из тех, что не разрушились и не сгнили, — сдается Фондом в аренду. И, по идее, должна приносить неплохой доход госбюджету, но сумма едва доходит до миллиарда гривен за год. При этом речь идет 7 млн квадратных метров недвижимости оценочной стоимостью свыше 16 млрд грн. Большая часть которых создает огромные коррупционные риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Александр Лукашенко: Стоимость квадратного метра жилья не должна быть выше среднемесячного заработка

Оформление договора аренды: советы юриста

В обязанности ФГИ, помимо "неподъемной" для него приватизации, входит также управление всем тем, чем страна богата. В обязанности Фонда госимущества, помимо "неподъемной" для него приватизации , входит также управление всем тем, чем страна богата.

Значительная часть этих объектов — из тех, что не разрушились и не сгнили, — сдается Фондом в аренду. И, по идее, должна приносить неплохой доход госбюджету, но сумма едва доходит до миллиарда гривен за год.

При этом речь идет 7 млн квадратных метров недвижимости оценочной стоимостью свыше 16 млрд грн. Большая часть которых создает огромные коррупционные риски.

Фонд госимущества, помимо центрального аппарата, имеет еще 25 территориальных подразделений, в которых трудятся порядка сотрудников. Проконтролировать их работу у Фонда получается не всегда: за год удается провести аудит работы лишь двух-трех подразделений, и к качеству этих аудитов тоже есть вопросы, причем не только у нас, но и у Счетной палаты.

Ее регулярные проверки работы Фонда не раз демонстрировали, что в центральном аппарате ФГИУ довольно смутно представляют, что происходит в областях, особенно если речь идет не о таких титанах, как ОПЗ и "облгазы", а о мало интересных олигархическому бизнесу объектах. Антикоррупционные меры в Фонде, согласно его официальной позиции, заключаются в написании беспредметных и обтекаемых "планов антикоррупционных мероприятий" и создании отдельной электронной почты для желающих сообщить о предполагаемой коррупции в ведомстве.

Между тем анализ данных об арендуемом у Фонда имуществе говорит о необходимости куда более серьезных проверок как определения стоимости аренды, так и условий заключаемых им договоров.

На 1 июля го общее количество действующих договоров аренды государственного имущества, заключенных органами приватизации, составляет чуть больше 19 тыс. Львиная их доля 18,8 тыс. Остальное — единые имущественные комплексы все тех же ГП и имущество, находящееся на балансе хозяйственных обществ.

Из общего количества договоров аренды заключены в отношении госимущества, расположенного в Крыму, а договоров касаются аренды предприятий, расположенных в населенных пунктах Донбасса, временно не контролируемых украинской властью. Эти договоры мы учитывать не будем, не только говоря о стоимости аренды или имущества, но и рассматривая задолженности уплаты и начисление пени.

Так как судьба этого имущества неизвестна, оценить его сохранность и состояние в данный момент невозможно, как и объемы предполагаемых потерь государства. По результатам работы в первом полугодии го, в бюджет государства от аренды его имущества поступило всего ,3 млн грн, а за весь й арендаторы заплатили чуть больше 1 млрд грн.

Прогнозный план поступлений на этот год предполагает, что они вырастут до 1,5 млрд. И уже сейчас можно говорить о его невыполнимости. Конечно, не все 7 млн кв. Четверть всех договоров аренды — это соглашения с госучреждениями, которые по закону арендуют имущество за одну гривню в год.

Нередко, арендуя у государства за одну гривню, предприимчивые руководители госструктур излишек помещений сдают уже коммерческому сектору, и часто по одному и тому же адресу можно найти как государственную контору, так и какого-нибудь предприимчивого нотариуса, турфирму из одного человека или такое же камерное агентство недвижимости. Такой себе бонус руководителю за низкооплачиваемую работу на госслужбе. Согласно законодательству, госструктуры могут выступать арендодателями, если речь идет о помещениях площадью не более кв.

И за первое полугодие от аренды имущества бюджетных организаций в госказну перечислено порядка 80 млн грн. Мало, конечно. Попыток проверить достоверность этой суммы и ее соответствие рыночным ценам еще меньше.

На самом деле невозможно даже проконтролировать достоверность стандартизированной оценки стоимости упомянутого имущества, проведенной Фондом и определяющей, среди прочего, арендную стоимость. Не меньше вопросов возникает и в отношении целесообразности размещения тех или иных госслужб в предоставленных им помещениях. Ведь если площади сдаются, значит, они не используются по назначению. И, вероятнее всего, переезд бюро или службы в меньшее помещение оптимизировал бы государственные затраты на его содержание, например, позволив либо продать, либо сдать в аренду не несколько комнат, а все здание целиком.

Но подобные перемены — это гарантированный скандал, они всегда сопряжены с недовольством сотрудников, нежелающих покидать здания в центральных районах городов.

В ФГИУ желающих в эти скандалы вмешиваться нет. Им бы для начала нового руководителя получить. Но с момента отставки Билоуса в апреле нынешнего года достойные так и не нашлись. Фонд, по большому счету, давно ничем не управляет, лишь поддерживая статус-кво и сохраняя сложившуюся ранее систему отношений.

Ну и изредка, благодаря внешнему давлению, что-то все-таки продает. Причем то, что еще никто не взял в аренду. Потому как продать арендуемые за одну гривню госпредприятиями помещения невозможно. А если продается объект, арендуемый частным лицом, то арендатору государство гарантирует неизменность условий договора до момента его истечения. И с высокой долей уверенности можно сказать, что новый собственник на сохранение этих условий не согласится.

Справедливую и немалую цену за аренду государству платят только операторы связи, банки и крупные промышленники, арендующие целостные имущественные комплексы. Все остальные арендаторы — это занимающиеся разнообразной деятельностью физические и юридические лица, по ряду обоснованных причин решившие, что арендовать у государства выгоднее, чем на рынке.

Первое, что смущает, — это сроки составления договоров. По оценкам Центра экономической стратегии ЦЭС , эксперты которого также анализировали отчетность ФГИУ, доля договоров с физлицами, срок действия которых превышает пять лет, — более половины их общего числа.

Естественно, учитывая динамику изменений на рынке недвижимости и очень условную стабильность национальной валюты, понятно, что государство от столь длительного сотрудничества выиграть не может. Даже если арендатор попался порядочный. Что тоже редкость. В первом полугодии размер выявленной задолженности арендаторов перед государственным бюджетом, не уплаченной в течение трех и более месяцев подряд, составляет ,2 млн грн. Это больше, чем месячные поступления от аренды. При этом за последнее полугодие долг вырос только на 8,7 млн, остальное — достижения предыдущих периодов, к которым справедливо прибавляются 59,6 млн грн пени за задолженность перед госбюджетом, а еще ,2 млн грн штрафов за несвоевременный возврат государству арендованного имущества после истечения срока договора.

Перспективы возврата всех этих денег в казну туманны. За первое полугодие ФГИУ подал почти полтысячи исков о взыскании задолженности арендной платы, штрафных санкций, о расторжении договоров аренды и т. Суды идут. Решения ожидаются. Между тем никаких действий, направленных на предотвращение подобных проблем в будущем, не наблюдается.

Тем временем не далее как в мае этого года в городе Мукачево некая благотворительная организация "Доторкнись до життя" арендует помещение бывшего училища площадью в 2,5 тыс. Не будем в данном случае обсуждать смешную, даже по мукачевским меркам, цену — возможно, благотворительный фонд действительно занят благотворительностью, и такая скидка оправдана.

Но какова целесообразность заключения договора на целое десятилетие? Не потерять такого "выгодного" клиента? Помещение площадью кв. То есть с учетом эффективности работы Фонда — бессрочно. Чем оправдано заключение столь длительных договоров с госструктурами, которые редко куда переезжают, а за аренду платят гривню в год, ясно. А вот по какой причине, например, физлицо может заключить шестилетний договор об аренде кв. С чем связана такая щедрость чиновников?

С желанием довести количество судебных исков с арендаторами в следующем году до тысячи? Не менее сомнительны и цены за квадратные метры, которые платят некоторые арендаторы. Конечно, стоимость зависит от многих факторов — расположения, состояния объекта, его целевого назначения.

И, глядя на нее, не скажешь, что государство продешевило, решив не продать, а сдавать в аренду свое многочисленное имущество.

Но эта средняя стоимость деформирована огромными суммами, уплачиваемыми за аренду целостных имущественных комплексов — рыбколхозов, ГОКов, шахт, спиртзаводов. Там суммы аренды составляют десятки и сотни тысяч гривен в месяц, с лихвой компенсируя десятилетние "льготные соглашения" и позволяя ФГИУ хоть как-то выполнять бюджетные планы по арендным поступлениям.

Но таких объектов немного. Большая часть — это сравнительно небольшие помещения в регионах, интересующие локальных бизнесменов и, судя по всему, обеспечивающие неплохую прибавку к жалованию местным чиновникам Фонда. Как, например, ООО "Легион", построившее в Николаевской области автодром на 15 сотках государственных земель, за которые платит грн в месяц. Или занимающееся выращиванием сельхозкультур на 15,5 тыс. Агробизнес настолько убыточный, что собственник платить больше не может?

Или конкуренции нет, и не нашелся тот, кто согласен платить хотя бы гривню за метр? Что, кроме коррупционного интереса, могло заставить чиновников ФГИУ передать эту землю в аренду именно этой компании, причем на долгих десять лет?

Это лишь некоторые примеры из множества, среди 19 тыс. И трудно представить, что в обозримом будущем будет создана адекватная система контроля подобных сделок.

Ведь речь идет обо всей Украине, огромном количестве объектов, имеющих свою специфику, особенности. А главное, на эти объекты есть рыночный спрос. По крайней мере, пока они не развалены действующими арендаторами. Их балансовая стоимость, за исключением помещений, приютивших госструктуры, — порядка 10 млрд грн. Почему вместо того, чтобы попытаться продать эти еще живые активы, Фонд настойчиво выставляет на торги разваленные столовые, подвалы, бани или недострои?

Ожидаемая продажа "Днепрэнерго" и "Днепроблэнерго" — не повод для гордости. Пока такие сделки — исключение из правила. За первое полугодие с. Фонд смог продать 73 объекта, восемь из которых — вместе с земельными участками. Выручили сумасшедшую сумму в 80,5 млн грн за все, включая земельные участки.

Видимо, не предлагает Фонд рынку ничего достойного внимания. Не потому ли, что кто-то очень неплохо зарабатывает на действительно интересных объектах? Более миллиона людей вышли на улицы чилийской столицы Сантьяго, требуя провести политические и социальные изменения в стране. После завершения вооруженных конфликтов восстановить справедливость и доверие между их сторонами невероятно сложно.

Закон об экстрадиции, вызвавший многочисленные массовые выступления в Гонконге еще с начала лета, наконец официально отозвали из Законодательного совета Специального административного региона. Для интернет-изданий обязательна прямая, открытая для поисковых систем, гиперссылка в первом абзаце на конкретный материал. Главное за день Политика Экономика Украина Мир. Последние новости Технологии Культура Спорт Новости компаний.

Заключение договора теплоснабжения с арендатором нежилого помещения

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Попробуем разобраться. Заметим, что это письмо также подписано г. Договор аренды истекает через 3 года 36 месяцев.

Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю (не позднее чем за исходя из стоимости аренды одного квадратного метра. рублей в месяц. Стоимость аренды помещения, переданного в пользование .. своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем.

Стоимость 1 кв м Аренды Бюджетного Учреждения

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящей передаче помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Если за 30 дней до истечения срока действия Настоящего Договора аренды ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый Договор аренды на существенно иных условиях использования помещение, договор автоматически продлевается на следующий ти месячный срок. Акт приема-передачи оформляется в 2 экземплярах в соответствии с действующими нормативными документами. В акте приема-передачи указывается техническое состояние помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду. При прекращении действия договора аренды Арендатор передает помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в день прекращения договора в том состоянии, в котором его получил, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, с учетом нормального износа. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно равными долями в твердой фиксированной сумме платежа — Сорок восемь тысяч сто девяносто пять рублей не позднее 1 числа месяца, за который производится оплата.

Расчет арендной платы за автомобиль пример

Ну что там сложного? Взял, открыл газету объявлений, нашёл подходящее предложение, перезвонил по указанному телефону, встретился с арендодателем, посмотрел помещение, подписал договор и можно приступать к работе. В теории всё выглядит легко и просто, но на практике…. В этой теме есть масса подводных камней, о которых я и хочу вам сейчас рассказать.

Размер арендной платы - существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

Расчет аренды нежилого помещения

В соответствии с действительными нормами гражданского законодательства, под арендной платой принято понимать фиксированный платеж, который арендатор обязуется уплачивать за арендодателю за помещение, временно находящееся под его контролем и используемое в зависимости от функционального назначения. При этом, результат хозяйственной деятельности на сумму платежа не влияет, и даже если нежилое помещение не приносит арендатору никаких доходов, он все равно будет обязан совершать платежи. Стоит отметить, что при сдаче нежилых зданий и помещений в найм необходим соответствующий договор, на основании которого будут зафиксированы права и обязанности сторон сделки. В случае его отсутствия сдавать его будет нельзя, и отстоять свои интересы в случае нарушений будет непросто. Что же касается арендной ставки, то на ее формирование будут оказывать влияние сразу несколько факторов, среди которых:. Конечно же, данный перечень нельзя назвать полным, так как при расчете ставки могут быть учтены еще и другие обстоятельства, по каким-то причинам имеющие первостепенное значение.

2.3. Методические подходы к определению арендной платы

Доходы за минусом НДС от сдачи в аренду имущества подлежат обложению налогом на прибыль организаций и учитываются в составе внереализационных доходов в соответствии с п. При этом арендодатель должен определить механизм расчета коммунальных платежей, подлежащих возмещению арендатором пропорционально занимаемым площадям и т. Начисление и перечисление арендной платы с учетом НДС в бухгалтерском учете бюджетного учреждения отразятся следующим образом :. Налог на прибыль. Образовательное учреждение в части приносящей доход деятельности, не относящейся к оказанию образовательных услуг, и деятельности по присмотру и уходу за детьми является плательщиком налога на прибыль. В бухгалтерском учете бюджетного образовательного учреждения данные факты хозяйственной жизни отражаются следующим образом :. Определение стоимости аренды согласно сравнительному способу Найти готовую систему оценки привлекательности офисных помещений довольно трудно из-за специфики объекта.

Расчет арендной платы за нежилое помещение устанавливается за единицу площади арендованного здания - 1 квадратный метр. Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной . Рыночная цена земли должна устанавливаться независимой организацией за шесть.

Все об аренде нежилых помещений

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды.

Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение

Арендная плата — это фиксированная стоимость за использование объекта нежилой недвижимости, которая рассчитывается с помощью формул, либо устанавливается владельцем. Сдаваться могут помещения различной площади и назначения. Это может быть объект, находящийся в собственности физического, юридического лица, или состоящий на государственном учете. На основании закона, формула определения цены основывается на базовой ставке за год и значения региональных значений коэффициентов. ПЗ — арендная стоимость за земельную территорию, которую оплачивает владелец.

Необходимость рассчитать арендную плату может возникнуть, например, когда предстоит решить судьбу непрофильных активов, то есть имущества, не задействованного в основной деятельности подробнее об этом см.

Рассчитать стоимость арендной платы зданий и помещений. Расчет арендной платы за нежилое помещение

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка стоимости объекта недвижимости. Как оценить объект недвижимости
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.